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html模版北京自住房項目今年已影響房價降低7%左右
京華時報訊 (記者王婧)6月13日,首個面向“新北京人”銷售的朝陽區錦都傢園自住房項目開始網申。整個項目共供應427套自住房,其中30%的房源面向在朝陽區工作且符合北京市限購政策的非京籍無房傢庭出售。業內專傢表示,新北京人納入自住房單獨分配人群,有利於進一步發揮自住房這一北京穩定房價工具的作用。同時,據中原地產研究中心統計數據顯示,2017年截至日前,自住房已經影響房價降低7%左右。

據中原地產研究中心統計數據顯示,2017年,北京自住房土地供應數量明顯增加,截至日前,在已經成交的21宗共計約250萬平米的住宅用地中,自住房用地達到90.57萬平方米,占住宅土地供應總比例的36.11%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,新北京人納入自住房單獨分配人群中,有利於擴大自住房這一北京穩定房價工具的作用。從過去幾年看,北京房價能夠與同類型城市相比較平穩的最重要原因之一就是自住房的供應量。

從最近的土地市場來看,幾乎全面自住房化,體現瞭北京調控的加法決心。從供應量看,目前北京自住房供應量已經達到瞭90.57萬平米,這對未來一年後北京房價市場穩定將起到非常大的影響。大量自住房不僅可以在數據上拉低房價均價,事實上也的確可以從供需結構上影響購房者入市的判斷,緩解供需矛盾。

從北京土地供應看,限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特征,2017年土地供應量相比2016年有明顯增加,預期對未來商品房市場的供應增加也有積極意義。未來北京的自住房、限價房等數量依然較多。

據中原地產研究中心統計數據顯示,今年1-5月,北京自住房已經成交2803套,自住房成交也將繼續維持高位。張大偉表示,從過去歷史看,自住房是除信貸外,對北京房價影響最大的供應工具。2017年截至日前,自住房已經影響房價降低7%左右。從房地產發展市場周期波動看,三年一個小周期,2017年北京樓市已經進入調整年,房價出現降低的可能性非常大,特別是這些價格明顯低於普通商品房的限價房及自住房大量入市的情況下。



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